Строительная экономия

Экономия и при этом повышение качества работ, очень важны в любом деле, а особенно, в строительстве. Для того чтобы сэкономить средства и повысить качество работ, нужно соблюдать несколько основных условий: правильно подбирать материалы для работ, использовать наиболее современные строительные технологии, четко организовать доставку стройматериалов к месту работ и подобрать наилучших, из имеющихся на рынке, специалистов. Встает вопрос: на чем можно, а на чем категорически нельзя экономить при производстве строительных работ?

Проектирование объекта и выбор материалов.

Хорошо сэкономить средства возможно на стадии проектирования будущего объекта, для этого, очень важно составить качественный проект будущего строения и подобрать самые современные стройматериалы из имеющихся на рынке, чем более современными будут материалы, тем легче будет их монтировать, а значит, вы серьезно сэкономите на трудозатратах, так, например, при строительстве дома, да и любого другого строения, важно учесть все современные строительные правила и нормы. Для каждой конструкции нужно подбирать материал, учитывая все ее будущие функции, при этом общие затраты на возведение конструкции серьезно уменьшатся. На сегодняшний день, одним из важнейших параметров при возведении здания является его энергоэффективность, вот здесь и можно серьезно сэкономить, исходя из строительных норм, толщина кирпичной стены, для средней полосы России должна составлять примерно два метра, однако, если установить современную теплоизоляцию то толщину можно уменьшить до 15 сантиметров, а для сибирского региона, до 18 см, то есть, используя современные технологии, возможно существенно уменьшить затраты на отопление.

При строительстве, лучше использовать универсальные многофункциональные стройматериалы, стоят они несколько дороже обычных, но за счет того, что они выполняют сразу несколько функций, можно существенно снизить затраты. Простой пример. Плиты из каменной ваты могут успешно нести как теплоизоляционные, так и звукоизоляционные функции, то есть, вы сможете сэкономить на покупке и монтаже звукоизоляционного материала, кстати, данные плиты увеличат и пожарную безопасность строящегося дома, тогда как большинство других утеплителей необходимо дополнительно защищать от пожара, к тому же, они увеличивают нагрузку на несущие конструкции, что опять же увеличивает затраты, использование плит из каменной ваты ликвидирует все эти расходы.

Очень важно применять для строительств только самые надежные, прочные и долговечные материалы. Чем масштабнее будет их использование, тем больший срок зданию не будет требоваться ремонт, что также существенно экономит средства. При строительстве дома, оптимальным будет применение кровельных мембран и устройство современной теплоизоляции, срок службы кровельных мембран достигает 30 лет, а современная теплоизоляция прослужит более 50 лет, то есть, в целом, общая стоимость строительства и дальнейшего ремонта существенно снизится.

Выбранный строительный материал должен легко монтироваться на конструкцию, это одно из важнейших условий современного строительства. К примеру, для теплоизоляции трубопроводов нужно применять специальные цилиндры из каменной ваты. Сейчас на рынке представлен широкий ассортимент таких цилиндров, поэтому легко выбрать подходящий тип и размер. Эти цилиндры стойки к химическому воздействию, легко монтируются, обеспечивают надежную пожаробезопасность конструкции. Если выбрать цилиндры, покрытые армированной алюминиевой фольгой, то трудозатраты на монтаж изоляции трубопровода можно еще более сократить, исключив ряд операций, а значит, и серьезно сэкономить средства.

Технологии работ.

Правильный выбор строительных технологий - это фундаментально важный вопрос. Часто стремясь сэкономить на чертежах, подрядчик вдет работы вообще без чертежей, это грубое нарушение строительных норм, чаще всего, так происходит при строительстве частных домов. Фактически, данная операция приводит ни к экономии, а к удорожанию строительства, так как расход материалов и качество работ становится весьма сложно проконтролировать. К примеру, если при строительстве вентилируемого фасада точно рассчитать размер облицовочных кассет, учитывая при этом углы и окна, то стоимость самой облицовки сократится на 20%.

Вообще, проект строительных работ - очень важная вещь, он должен включать в себя подробный календарный план производства работ, все организационно технологические схемы, где должны быть определены оптимальные технологии и точно указана последовательность работ, также в проекте должны быть ведомости, с указанием всех необходимых материалов, там должно быть указано точное количество используемого материала и затраты, понесенные на их приобретении и монтаж. В ходе работ, проект может меняться по согласованию с заказчиком, но после изменения, он также должен точно соответствовать всем строительным нормам и правилам.

В каждом конкретном случае, технологии строительства могут серьезно меняться, к примеру, для теплоизоляции как плоских, так и наклонных крыш могут применяться плиты из каменной ваты (утеплители), однако существует несколько видов таких плит и различные технологии их укладки, применять каждую из них нужно в зависимости от конкретных условий строительства. Еще пример, если планируется укладка плоской кровли, то для нее нужно использовать достаточно жесткий материал, так как такая кровля должна переносить серьезные нагрузки.

Теплоизоляция такой крыши должна обладать влагоотталкивающими свойствами, плотность плит для нее должна составлять не менее 160 кг/м3, для того чтобы уменьшить нагрузку на крышу, лучше уложить плиты двумя слоями, применив для этого плиты разной плотности. Плотность плит нижнего слоя должна составлять 100-125 кг/м3, а верхнего 180-200 кг/м3, однако здесь есть и недостатки: монтировать плиты в два слоя довольно сложно, поэтому лучше применить двойные каменноватные плиты, они состоят из более жесткого верхнего и более мягкого нижнего слоя. При использовании таких плит, вы сможете добиться серьезной экономии трудозатрат и материала, а значит, и средств.

Поставки стройматериалов.

При строительстве любого объекта, чрезвычайно важно добиться того, чтобы все оборудование и стройматериалы доставлялась на стройплощадку в точно указанные сроки, а их качество точно соответствовало строительным нормам и правилам, чтобы этого достичь, нужно точно прорабатывать и выполнять план строительства, в итоге, удастся серьезно сократить сроки работы, затраты на них и существенно повысить их качество.

Подбор специалистов.

Правильный подбор специалистов, возможно, является вообще самым главным при проведении любых работ. Выбирать нужно отнюдь не тех, кто согласен работать за меньшую зарплату, это, к сожалению, устоявшееся у нас заблуждение. Фактически, расходы на зарплату составляют не более 10% от всех расходов на строительство, поэтому экономить на них неуместно, так как, в этом случае, можно потерять значительно большие суммы на исправление различных недоделок и ошибок строителей. Для того чтобы сэкономить на этой стадии работ, нужно подбирать наиболее квалифицированных специалистов в каждой конкретной области, в этом случае, можно серьезно снизить затраты на будущий ремонт здания, который, при правильном строительстве, нужно будет проводить очень нечасто.

При выборе подрядной организации, или подрядчика, всегда нужно обращать особое внимание на их опыт конкретно в данном виде работ, очень важно, чтобы нанятые вами специалисты, выполняли все виды работ под ключ, а также занимались вопросами снабжения и всеми другими, возникающими при строительстве вопросами. Нанятый подрядчик должен предоставить вам подробный проект будущего здания, с указанием всех затрат, которые необходимы для работы и используемых материалов, изменения в проект подрядчик должен вносить только по согласованию с заказчиком. Все необходимые строительные материалы нужно закупать в комплекте, чтобы строители не имели возможности вас обмануть. К примеру, при строительстве фасадной системы все ее элементы должны хорошо совмещаться между собой, часто случается, что строители предлагают заменить какие – либо дорогостоящие ее элементы дешевыми аналогами, на практике, это приводит к серьезному удорожанию работ, за счет необходимости проведения серьезного ремонта.

Юридические гарантии.

Очень важным вопросом является юридическое сопровождение строительства, на каждый вид работ должна предоставляться гарантия, а нанятый вами подрядчик, должен иметь постоянный юридический адрес, для того чтобы вы могли привлечь его к ответственности за некачественно проведенное строительство и возместить все понесенные вами убытки.

Общий вывод заключается в том, что для достижении экономии при строительстве, нужно ни в коем случае, не привлекать дешевую рабочую силу в виде многочисленных и малообразованных гастарбайтеров и не покупать наиболее дешевые стройматериалы, как раз наоборот, экономия может быть достигнута только в случае использование самых современных материалов и технологий и привлечения к работе наиболее высококвалифицированных специалистов. В этом случае, затраты непосредственно на строительство возрастут, однако вы серьезно сэкономите на проведении в будущем многочисленных и весьма дорогостоящих ремонтов, а ваше жилье будет по - настоящему надежным и комфортным, на протяжении многих лет.