Ошибки строительства - последствия

28 августа 2015

Начало проектных работУпущения со стороны заказчика. Начало проектных работ без чёткого определения своих требований, зафиксированных формой задания на проектирование, приводит к упущениям проекта, многочисленным переделкам, необоснованной смене проектировщика.


Неквалифицированно составленный договор на проектирование или строительство, составление договора без участия независимого профессионального консультанта (архитектора, строителя) может вызвать упущения объёмов работ, распределения ответственности. Намеренное включение в договор неоднозначных формулировок для возможности получения бесплатных дополнительных работ или денежных компенсаций. Например,- не оговаривают налоги (НДС). Это действие вызовет длительные судебные разбирательства, затягивание сроков выполнения договоров, неоконченное строительство.


Работа без договора, по устным договоренностям, отказ от письменного согласования проектных или строительных решений. Это приведёт к затягиванию сроков строительства, перерасходу средств, конфликтным ситуациям. Подписание договоров по проектированию или строительству без списка проектной документации или полной сметы строительства (по укрупнённой смете). Это чревато появлением большого количества дополнительных работ, перерасходу средств. Начало строительства или этапов строительных работ без проектной документации, экономия проектных работ. Тогда возникает невозможность планирования работ, перерасход средств, затягивание сроков, возможность мошенничества со стороны недобросовестных строителей.


Проведение тендера на строительство без участия независимого профессионального консультанта; выбор подрядчика исходя из предложенной им низкой стоимости работ или по личным предпочтениям, а не по объективной оценке его профессиональных качеств. Тут появляются грубые ошибки в ходе строительства, увеличение стоимости строительства в сравнении с первоначальной сметой. Отказ от авторского или технического надзора, или игнорирование его рекомендаций. Это неизбежно снижает качество работ, увеличивает стоимость, сроки строительства. Внесение изменений в проект в ходе строительства без согласования изменений с авторами проекта. Также вмешательство заказчика, не имеющего профессионального опыта, в рабочий процесс проектирования или строительства.


А также передача функций заказчика по принципу знакомства, а не профессионализма. Все эти действия приводят к дефектам строительства, возможность для подрядчиков невыполнения договорных сроков, перерасход средств, конфликтам интересов, размыванию ответственности. Предъявление требований к проектированию или строительству, не являющихся нормируемыми. Тогда повысятся затраты на строительство, снизится прибыль подрядчика, возникнет повод подрядчика для отказа от выполнения работ, конфликт заказчика и подрядчика. Упущения со стороны представителя заказчика.


Привлечение к работам подрядчиков, выплачивающих представителю заказчика комиссионные от суммы договора. Сказывается непрофессионализм подрядчиков. Снизится качество работ, увеличатся сроки строительства. Намеренное затягивание сроков строительства, создание подрядчику, не выплачивающему проценты представителю заказчика, условий невозможности выполнения обязательств по договору, поиск незначительных ошибок в проекте или строительных работах с целью дискредитации для замены подрядчиков на «своих». Последствия: снижение рентабельности, увеличение сроков строительства, необоснованная замена подрядчика. Подведение заказчика к наиболее дорогим решениям с целью получения максимальных комиссионных; завышение стоимости материалов по договоренности с поставщиком или подрядчиком. Вывод из этой афёры: необоснованное увеличение затрат строительства.


Руководство строительством без согласования с непосредственным заказчиком и проектировщиками. Как следствие – конфликт интересов, снижение качества работ, увеличение стоимости, сроков строительства. Дача указаний или замечаний проектировщикам или строителям в устной форме. Последует невозможность контроля стоимости, сроков работ, конфликт интересов. Создание препятствий к выплате подрядчикам причитающихся им сумм по Актам сдачи этапов работ. Неизбежен отказ подрядчиков от выполнения работ, срыв договорных сроков. Погрешности подрядчика. Строительство без договора и проектной документации – на основании устных договоренностей, пожеланий заказчика. Теперь это редкий случай, приводит к серьёзным ошибкам при строительстве, необоснованным повышениям цен, сроков строительства, невозможности контроля объёмов, качества выполнения работ со стороны заказчика.


Сдача объекта в эксплуатацию будет сомнительной. Подписание договора на основании укрупнённой сметы с последующим выставлением дополнительных счетов на работы, которые фактически учтены укрупнённой сметой. Обязательно возникнут необоснованное увеличение сроков, стоимости строительства. Договоренность с представителем заказчика или проектировщиком с целью увеличения стоимости работ или победы в тендере. Деятельность подрядчика станет бесконтрольной, снизится качество работ, увеличатся сроки, стоимость строительства. Конфликт интересов неизбежен после контрольного обмера. Отсутствие на стройке лица, ответственного за общее руководство процесса строительства (производителя работ – прораба). Последствия несомненны – несогласованность действий субподрядчиков, невозможность контроля объёмов, качества выполнения работ.


Снижение качества, повышение сроков, стоимости строительства. Отсутствие необходимой строительной документации (журнала производства работ, актов выполнения скрытых работ, исполнительной документации и пр.). Невозможно будет контролировать сроки, качество выполнения работ, возникнут проблемы при сдаче зданий в эксплуатацию. Восстанавливать эти документы придётся. Частичное выполнение скрытых работ. Замена заложенных в проекте материалов более дешёвыми без согласования с проектировщиком. (Например, - бетон М300 на М200). Закупка материалов без проверки их качества или у непроверенного поставщика, предоставление недействительных или фальшивых сертификатов на материалы.


Тут ожидается снижение качества строительства вплоть до риска возникновения аварийных ситуаций, перерасход средств для исправления ошибок. Использование неосведомлённости заказчика с целью необоснованного увеличения стоимости работ; упрощение технологии выполнения работ. Будет: перерасход средств; снижение качества строительства вплоть до риска возникновения аварийных ситуаций. Провоцирование проектировщиков на внесение изменений в проект под предлогом сложности исполнения или отсутствия необходимых материалов. (Замены металлопроката более крупными профилями).


Результат – увеличение стоимости, сроков работ. Имитация кражи со стройплощадки материалов или инструментов. Результат – тот же. Намеренное создание для ряда подрядчиков условий, мешающих работе, с целью их отстранения от участия в строительстве. График строительства будет сорван, увеличится стоимость работ, произойдёт размывание ответственности за качество выполнения работ. В случае конфликта с заказчиком, намеренное выполнение работ с поздним выявлением дефектов. Возникнут проблемы при эксплуатации здания. Вмешательство в решение технических или архитектурных вопросов, являющихся прерогативой проектировщиков и заказчика. (Самовольное изменение размеров).


Это приводит к конфликту интересов, увеличению сроков, стоимости строительства. Упущения проектировщиков, архитекторов. Нечёткое обозначение в договоре объёмов работ, начало проектирования без согласования с заказчиком задания на проектирование. Неизбежно ухудшение качества проекта, многочисленные переделки, увеличение объёмов работ. Навязывание заказчику проектных решений без должного обоснования. Это приведёт к конфликту интересов, увеличению стоимости строительства, отказу заказчика от ранее навязанных решений, увеличению сроков строительства.


Согласие на получение комиссионных от подрядчика. Неизбежен конфликт интересов, увеличение стоимости, снижение качества строительства. Получение комиссионных от поставщиков материалов за счёт увеличения стоимости сверх прейскуранта без согласия заказчика. Закладывание в проект заведомо дорогих материалов или решений с целью получения максимальных комиссионных от поставщиков или подрядчиков. Выбор подрядчиков не по принципу качества, а по принципу максимальных комиссионных. Всё это увеличит стоимость строительства без повышения его качества.


Безосновательная дискредитация ранее выполненного проекта с целью получения дополнительных объёмов работ. проект строительства домаРезультаты: смещение сроков строительства, дополнительные расходы заказчика. Внесение изменений в проект на основании устных обсуждений без письменного уведомления заказчика и подрядчика. Отсутствие или неправильное оформление проектной документации и документации авторского надзора, дача указаний строителям в устной форме. Возникнет неразбериха на стройке, проблемы со сроками, оплатой работ подрядчиков. Внесение изменений в проект на основании устных указаний заказчика. Внесение изменений проекта в процессе строительства без согласования с заказчиком и подрядчиком.


Впоследствии невозможно восстановление причины изменений в проекте и возникновения дополнительных работ, неразбериха на стройке. Выполнение дополнительных проектных работ, сверх требуемых договором и нормативными документами, с последующим выставлением дополнительных счетов. Конечно – конфликт с заказчиком, перерасход средств на проектирование. Итак, вывод – учись на ошибках других, служи честно, коль присягнул.